Asbestinventarisatie Apenrots geen alledaagse klus

Wonen in de voormalige ‘Apenrots’ van Herman Hertzberger? Misschien wordt het binnenkort werkelijkheid. Voor het zover is, voert RPS er een asbestinventarisatie uit. Geen alledaagse klus gezien de omvang, revolutionair ontwerp en behoud van monumentaal karakter. We lopen een dag mee met projectleider Bart van Hoek van vastgoedontwikkelaar Certitudo Capital.

Foto: Technisch projectleider Bart van Hoek van Certitudo met op de achtergrond de ‘Apenrots’.

Als het aan ontwikkelaar Certitudo Capital ligt, krijgt dit motto een vervolg. Samen met Hertzberger gaat zij het iconische pand ombouwen tot een ‘Hertzberger Parc’. Een inspirerende omgeving om in te wonen lijkt een serieuze optie. “Maar we zijn nog volop aan het onderzoeken wat de mogelijkheden zijn voor het pand”, licht technisch projectleider Bart van Hoek van Certitudo toe. “Er komt in ieder geval veel ruimte voor groen, zowel in als rond het pand. Daarnaast kijken we naar innovatieve duurzaamheidstoepassingen.”

Voor het zover is, moet eerst het asbest verwijderd worden. Het complex in het centrum van de Gelderse stad bestaat uit drie aaneengeschakelde gebouwen (vloeroppervlak 30.000 vierkante meter) met 500 parkeerplaatsen. “Het is allesbehalve een standaard asbestinventarisatie en -saneringsproject. Zo’n monumentaal pand brengt de nodige uitdagingen met zich mee”, weet Bart.

Foto: Het industriële karakter moet straks ook in de nieuwe context blijven voortleven.

Omdat de asbestsanering nauw verweven is met de monumentale status, is er voortdurend overleg met de Rijksgebouwendienst. Bart: “Als je het bouwbesluit gaat toepassen, dan vernietig je heel het monument. Dus kijk je samen hoe de regelgeving hier op toe te passen. Wellicht kunnen we zaken laten zitten, of anders interpreteren. Zo weeg je met elkaar zorgvuldig af hoe het pand de komende veertig jaar toekomstproof te maken met behoud van de monumentale status”, aldus de projectleider.

Er is bijvoorbeeld een unieke galerij gecreëerd met monumentale, houten kozijnen die de architect het liefst in het toekomstig ontwerp overeind houdt. De beglazingskit bevat echter asbest. “De toekomstige bewoner wil zo’n kozijn kunnen schilderen en kitten, dus moet je dat ook schoonmaken. Dat betekent wel dat je in je begroting hoger uitkomt”, weet Bart.

Het resulteert soms in een spanningsveld met de architect. “Als je de architect aan het werk laat krijg je heel mooie dingen. Maar als ontwikkelaar wil je ook een realiseerbaar project. Dan zijn er straks zaken die uit kostenoverweging anders uitgevoerd moeten worden.”

Foto: De galerij met monumentale, houten kozijnen.

Bart legt uit dat het plan van aanpak zo is ingedeeld dat het niet-hechtgebonden asbest eerst gesaneerd wordt. “Daarmee creëren we een veilige situatie voor vervolgonderzoek. Uit de resultaten van de kleef- en luchtmonsters bleek dat er geen actueel risico is in het pand. Daarnaast is het asbest zo ingekaderd dat de omvang van de verontreiniging exact in beeld is”, aldus Bart.
Inmiddels heeft er een sanering plaatsgevonden en zijn de sloopwerkzaamheden in volle gang. RPS ziet erop toe dat de zaken goed worden opgebouwd en afgevoerd. RPS analyse voert de eindcontrolemetingen uit. Als alles volgens planning verloopt, zal er in de loop van dit jaar nog gestart kunnen worden met de bouw van de modelwoningen.

Foto: Impressie toekomstige Hertzberger Parc.