De echte waarde van vierkante meters

“Zonder een NEN2580-rapport loop je het risico op juridische geschillen, financiële verliezen en inefficiënt gebruik van je vastgoed. Dit speelt niet alleen bij kantoren, maar ook bij woningen, winkelcentra en bedrijfsruimtes. We zien bijvoorbeeld bij winkelcentra dat huurders in discussie gaan over hun daadwerkelijke vloeroppervlak. Met een NEN2580-meting heb je een objectieve basis en voorkom je langdurige conflicten.”

Kun je een voorbeeld geven van de impact van een verkeerde meting?

“Stel, een bedrijf huurt een kantoorruimte van 2.000 m² tegen €250 per m² per jaar. Dat betekent een jaarlijkse huur van €500.000. Als later blijkt dat de ruimte volgens de NEN2580-normen eigenlijk maar 1.850 m² groot is, dan betaalt de huurder feitelijk €37.500 per jaar te veel. Dit kan leiden tot huurverlagingen of zelfs claims. Voor vastgoedbeheerders en investeerders is het daarom cruciaal om altijd over de juiste cijfers te beschikken.”

“Voor mij begint een goed NEN2580-rapport met het begrijpen van de klantvraag. Door goed door te vragen, ontdekken we welke data écht nodig is. Of dat nu alleen het BVO/VVO is of aanvullende informatie voor verduurzaming en subsidieaanvragen. We combineren inspecties waar mogelijk, zodat klanten tijd en kosten besparen. Daarnaast houden we de communicatie kort en schakelen we snel, zodat het rapport niet alleen cijfers oplevert, maar direct bijdraagt aan efficiënter en waardevoller vastgoedbeheer.”

Hoe onderscheidt RPS zich bij het opstellen van een NEN2580-rapport?

“Wij leveren niet alleen een meetrapport, maar denken strategisch mee. Bijvoorbeeld door direct het woningwaarderingsstelsel (WWS) mee te nemen, waardoor klanten tijd en kosten besparen. Daarnaast adviseren we over de impact van een herindeling, verduurzaming en strategisch vastgoedbeheer. We brengen niet alleen cijfers aan tafel, maar ook inzichten.”

“Tot slot ligt onze kracht in een strakke organisatie. We kunnen grote projecten efficiënt uitvoeren en plannen per inspecteur 8 tot 15 inspectieadressen per dag. Bij een no-show schakelen we direct door om geen tijd te verliezen. Dankzij onze regionale collega’s houden we reistijden kort en maken we veel meters. Zo zorgen we ervoor dat klanten snel en nauwkeurig over de juiste data beschikken.”