Vastgoed: twee contrasten, vijf gedeelde visies

Pieter was na een jarenlange carrière bij Defensie toe aan een nieuwe uitdaging en vond deze bij RPS. “Beide partijen werkten al samen en sommige collega’s maakten al eerder de overstap. Over het algemeen staan mensen van defensie stevig in de schoenen en werken ze nauwkeurig. Dat komt bij het inspectiewerk van pas”, aldus de nieuwbakken vastgoedinspecteur, die voorheen een tijdje voor het laboratorium van RPS in Breda actief was.

Waar Michel er al miljoenen vierkante meters op heeft zitten in het inspectiewerk, staat bij Pieter alles nog in het teken van een leerproces. “Je wordt meteen betrokken bij grote projecten. Dus komt er veel op je af. Dan is het prettig dat je kon terugvallen op een rustige en stabiele factor als Michel die alles overziet en voorkomt dat je vastloopt.”

Terug naar het nu. In de afgelopen decennia is er op het gebied van huisvesting en vastgoed veel veranderd. Mede door de invloed van de coronacrisis zullen sommige ontwikkelingen mogelijk nog meer in een stroomversnelling komen. Hoe kijken Michel en Pieter naar het verleden, heden en de toekomst? Om daarachter te komen leggen we ze een aantal stellingen voor.

De inspectiewereld is in de afgelopen decennia veel meer integraal geworden

Michel: “Eens. Door centrale datasystemen in organisaties maken ook inspectieresultaten hier deel van uit. Vroeger waren dit veelal aparte standalone applicaties binnen organisaties die werden beheerd door technische specialisten van facilitaire afdelingen. Tegenwoordig worden er steeds hogere eisen gesteld aan deze functionarissen. Daardoor is er meer behoefte ontstaan om ook inspectieresultaten te kunnen toetsen aan overige vastgoedinformatie door deze te integreren in een centraal systeem.”

“Al lijkt er ook een trend terug ingegeven door de mindere gebruiksvriendelijkheid in de grotere datasystemen. Dan krijg je weer een behoefte naar decentralisatie, omdat dit resulteert in minder draagvlak voor zo’n centraal systeem bij de gebruikers en/of beheerders.”

Pieter: “Eens. Al kan ik uiteraard geen vergelijking maken met vroeger. Over het algemeen komen er tijdens vastgoedinspecties meerdere disciplines aan bod. Er wordt altijd met een schuin oog naar brandveiligheid gekeken en de inspecteurs die bekend zijn met asbest letten daar altijd extra op. Energiezuinigheid is bijvoorbeeld ook een hot item in deze tijd, dus het is best veelzijdig.”

Technische kennis is binnen het vak van vastgoedinspecteur en -adviseur steeds meer een ondergeschoven kindje geworden

Michel: “Eens. De techneut, de man in de blauwe overall, stroomt niet altijd meer gemakkelijk door naar een adviseursniveau, waar ook een zekere kostendeskundigheid van wordt verwacht. Daarnaast moet hij of zij affiniteit hebben met het maken van schriftelijke rapportages en mondelinge verslaglegging.

“Een vastgoedinspecteur zal de kennis van deze disciplines moeten verenigen. Maar deze gecombineerde vaardigheden worden niet vaak aangetroffen en de kennis moet worden bijgespijkerd door gerichte opleidingen waardoor uiteindelijk de vakman wordt gevormd. Dit kost vaak jaren en is duurder dan het inhuren van kennis.”

“Maar heeft men toch geïnvesteerd in het hebben van eigen vakmensen dan zullen zij zich kunnen onderscheiden en zeer waardevol zijn voor een organisatie. Helaas worden echte vakmensen steeds zeldzamer en moet de technische kennis dan worden ingekocht bij externe bedrijven.”

Pieter: “Eens. Zeker als ik voor mijzelf mag spreken. Dat heeft ook met mijn achtergrond te maken. Niet voor niets wil ik daar de komende tijd flink aan werken. Al denk ik wel dat het kunnen inspecteren, oog hebben voor details net zo belangrijk is in dit vak. ”

Covid-19 gaat de manier waarop we met huisvestiging en vastgoed omgaan radicaal veranderen

Michel: “Eens. Doordat thuiswerken het mantra is geworden, zal met name het gemeentelijke-, overheids- en het commerciële vastgoed zich hierop moeten aanpassen. Veel gebouwde vierkante meter zijn niet meer nodig en dus overtollig. Kwalitatief minder goed vastgoed zal eerder worden gesloopt, omdat men het niet meer nodig heeft.”

“Het betere vastgoed zal zo mogelijk een herbestemming gaan krijgen. Door de grote behoefte aan woningen liggen hier kansen.
De inzet van een vastgoedinspecteur wordt hierbij belangrijker om snel inzicht te krijgen in de kwaliteit van het vastgoed om uiteindelijk de haalbaarheid van wel of geen herbestemming te kunnen afwegen.”

Pieter: “Eens, al zal het denk ik niet radicaal zijn. Je hoort van veel werkende mensen dat ze het wel fijn vinden een dag of twee naar kantoor te komen. Dat wordt denk ik de verandering, dat we niet alle dagen op kantoor aanwezig zijn. Dus bedrijven zullen alsnog wel over een kantoorgebouw moeten beschikken alleen zal het gebruik hiervan veranderen. Het vastgoed zal toch onderhouden moeten worden en dat blijft uiteindelijk in hoofdlijn toch ons vakgebied.”