Home Projects
OP DEZE PAGINA
Deel deze pagina
In de woningbouw draait het om meer dan alleen stenen en cement. 500 woningen slimmer en duurzamer onderhouden? Dat vereist in Emmen en Groningen een doordachte aanpak. Onze vastgoedinspecteur Pim Bergman laat zien hoe we voor Dura Vermeer gecombineerde inspecties inzetten voor het efficiënt in kaart brengen van de staat van het vastgoed.
“Je bent nummer zoveel die hier over de vloer komt.” Een herkenbaar geluid in de wereld van vastgoedinspecties. Voor bewoners is het immers niet prettig als voor de zoveelste keer een asbest-, of brandveiligheidsinspecteur hun woning binnenstapt. Aan de andere kant ervaren ook de inspecteurs dat ze in dat geval tot overlast zijn. Bovendien komt het de kwaliteit niet altijd ten goede, als het specialisten van verschillende bedrijven betreft. Reden waarom het in Groningen en Emmen anders gaat.
De woningcorporaties Nijestee en Lefier hebben een stevige ambitie voor de verduurzaming van hun woningbezit onderweg naar het doel om in 2050 CO2 neutraal te zijn. Om dit te bereiken, werken ze onder meer samen met Dura Vermeer aan het energiezuiniger maken van hun woningvoorraad. Maar voordat de aannemer kan beginnen, moet eerst een grondige inspectie plaatsvinden. Hier komt Pim Bergman, vastgoedinspecteur bij RPS, in actie met de kracht van gecombineerde inspecties.
Wat is de huidige staat van de woningen? Welke aandachtspunten zijn er voor asbest en brandveiligheid? Zijn er bijzonderheden in relatie tot de duurzaamheidsmaatregelen die nog uitgevoerd moeten worden?
Dura Vermeer streeft ernaar een volledig beeld van elke woning te krijgen. Van de zolder tot aan de kelder, alles komt aan bod: asbest, de staat van kozijnen, het tegelwerk, het sanitair en de installaties.
Pim combineert de verschillende onderzoeken in één bezoek. Van asbestinventarisaties en brandveiligheidsinspecties tot technische en sociale opnames. De vastgoedinspecteur maakt hierbij gebruik van de inspectietool van Dura Vermeer. Deze app is zo ingericht dat Pim precies weet waar hij op moet letten en hoe hij de informatie – onder meer met foto’s – moeten invoeren.
“Al gaat het gaat om meer dan alleen technische gegevens verzamelen”, legt Pim uit. “Voor mij is het persoonlijke contact met bewoners ook belangrijk. Je praat met hen over wat goed gaat en wat beter kan in hun woning. Ze voelen zich gehoord, en dat maakt een enorm verschil.”
<< Foto: Vastgoedinspecteur Pim Bergman tijdens een inspectie bij het huis van een bewoonster in Emmen.
Pim merkt zowel bij die bewoners, Dura Vermeer als de woningcorporaties het voordeel van gecombineerde inspecties. Want waarom zou je allemaal verschillende bedrijven inzetten als het in één keer kan door één partij?
De vastgoedinspecteur geeft een concreet voorbeeld. “Stel dat ik op locatie een dak aan de binnenzijde inspecteer op asbest. Dan kijk ik meteen of er ook isolatie aanwezig is. Is dit het geval, dan meet ik ook direct de dikte ervan op en maak ik foto’s. Dura Vermeer kan hiermee in haar verduurzamingsplan rekening houden, omdat het waarschijnlijk minder werk betekent om die woning op minimaal energielabel A te krijgen”, verklaart Pim zijn signaleringsfunctie.
Aan de andere kant resulteert deze werkwijze er ook in dat onderhoudsbudgetten anders verdeeld worden als er juist wel gerenoveerd moet worden. Stel dat er een vervanging van de ramen voor HR+++ glas is gepland in de woning, dan combineert Pim zijn kennis van asbest en brandveiligheid met de energiebesparende oplossing. “Als ik inventariseer op asbest bij het raam, bekijk ik tegelijkertijd of er sprake is van risico op brandoverslag. In dat geval moet het verbeterde isolatieglas ook nog brandwerend zijn.”
De gecombineerde inspecties zorgen niet alleen voor minder hinder voor bewoners, maar tillen ook de verduurzamingsprojecten van Dura Vermeer naar een hoger niveau. Zij krijgt een helder overzicht van de staat van de woningen en bruikbare inzichten om gerichter en efficiënter in de uitvoering aan de slag te gaan.
Dit leidt in de komende jaren tot energiezuinige, veilige en comfortabele huurwoningen in Emmen en Groningen die niet alleen voldoen aan de wet- en regelgeving, maar ook aan de moderne eisen van bewoners.
500 Aantal woningen dat in Groningen en Emmen aan inspectie onderworpen wordt.
2 Woningcorporaties zijn er betrokken bij dit project.
3 Expertises zijn er gecombineerd tijdens één inspectiebezoek.
“We zijn blij met een partij als RPS als het gaat om de woninginspecties en de ondersteuning die zij bieden in het geven van goed advies aan de coöperatie. Door de korte lijntjes kunnen we snel en effectief samenwerken.”
Martijn Harthoorn Supply Chain Manager Dura Vermeer Bouw Hengelo BV